Réparer un drain résidentiel ou une fondation

Problèmes de fissures de la fondation

Bien des facteurs peuvent mener à l’apparition d’une fissure, par exemple:

• une mauvaise qualité de béton
• un défaut de construction
• des mauvaises conditions du sol
• un drainage déficient, etc.

Consultez un entrepreneur en étanchéité des bâtiments. Il saura vérifier si la fissure est stable ou non avant de la réparer, à cause d’un mouvement du sol, par exemple. Ses compétences vous assureront un travail de qualité.

Colmater de l’intérieur (injection de polyuréthane)

Le colmatage depuis l’intérieur peut nécessiter l’enlèvement de la finition intérieure. Cela est souvent moins cher qu’une intervention de l’extérieur.

Solution:

• Injecter en profondeur un liquide polyuréthane. Le sol extérieur agit comme un bouchon bloquant l’écoulement du produit. 
• Avantages:
• Ce correctif peut être réalisé même si la fissure est mouillée.
• Le produit conserve une certaine élasticité. L’étanchéité se maintient lors de faibles mouvements de la fondation.
• Inconvénient:
• Ce colmatage ne sera durable que si le béton est de bonne qualité.
• À savoir:
• On peut aussi juger nécessaire de fixer des plaques de stabilisation d’acier pour minimiser les mouvements lors de périodes de gel et de dégel.

Colmater de l’extérieur (pose d’une membrane extérieure)

Si la fondation est instable, seule une membrane extérieure assurera l’étanchéité.

Solution:

• Creuser d’abord une tranchée d’environ 3 pieds de largeur. Pour ce faire, l’entrepreneur doit détenir une licence en excavation (2.5). Pour le colmatage, il doit détenir une licence 7.
• Élargir la fissure à l’aide d’une scie radiale, puis remplir de ciment époxy ou autre produit de réparation. 
• Recouvrir la fissure d’une membrane d’au moins 30 pouces de largeur en descendant jusqu’à la semelle (pour bien couvrir le joint entre le mur et cette dernière).

Travaux d’étanchéité: profitez du programme Rénoclimat

Depuis 2016, les contrats confiés à des entrepreneurs qualifiés pour la réalisation de travaux d’étanchéité des fondations sont admissibles à une aide financière offerte par le gouvernement du Québec. Les montants de l’aide financière sont en vigueur depuis le 1er mai 2024:

• Ces montants s’appliquent si votre évaluation énergétique après travaux a eu lieu après le 1er mai 2024.

• Si votre évaluation énergétique après travaux a eu lieu avant le 1er mai 2024, l’aide financière versée sera calculée selon le tableau précédent des montants.

Pour en apprendre plus: Rénoclimat

Absence de drain

Si votre maison date d’avant 1950, il se peut qu’elle n’ait pas de drain. Peu de constructions à l’époque en étaient munies. Votre terrain possède peut-être une remarquable capacité naturelle de drainage. Mais il se peut aussi qu’un jour, des indices de drainage inadéquat apparaissent… La pose d’un drain pourrait alors être à envisager.

Drain extérieur déficient, affaissé ou bouché

Confiez vos travaux à un entrepreneur en excavation et terrassement (licence 2.5). Son expertise sera précieuse tant pour la précision du diagnostic que pour les travaux eux-mêmes.

Inspection des drains par caméra

Pour un diagnostic précis, votre expert utilisera une caméra optique reliée à un moniteur. Pour accéder au drain, il privilégiera selon la situation les tuyaux d’accès (cheminées de nettoyage), un puisard ou l’égout pluvial. Sinon, il devra faire une ou plusieurs tranchées d’accès à l’extérieur. 

Solutions:

• Débouchage du drain à jet d’eau: Parfois, un nettoyage à l’aide d’un jet à pression peut suffire.
• Réfection partielle du drain existant: Lorsqu’une simple portion du drain est obstruée, il est possible de la remettre en état.
• Remplacement complet du drain de fondation
• Cette intervention étant majeure, obtenez des soumissions de deux ou trois entrepreneurs. 
• Les travaux nécessitent l’excavation et peuvent durer quelques semaines. Le terrassement ne peut être refait que l’année suivante. Il faut laisser au sol le temps de se tasser. L’investissement en vaut cependant la peine (stabilité, confort, valeur de la maison, paix d’esprit pour longtemps!).

Drain intérieur

Il est parfois difficile ou impossible d’excaver autour d’une maison. La pose d’un drain intérieur peut alors être envisagée.

Solution:

• Scier le périmètre de la dalle (largeur: environ 12 pouces).
• Relier ensuite la tranchée formée à un puisard intérieur muni d’une pompe.
• Protéger la face interne des murs de fondation d’une membrane drainante pour intercepter l’eau qui pourrait venir de ce côté.
• Installer le drain intérieur et le gravier dans la tranchée, recimenter la dalle et finir les murs.

Pose nécessaire d’un puisard

Un puisard peut aussi être nécessaire lorsqu’on est aux prises régulièrement avec des infiltrations d’eau par la dalle du sous-sol (élévation fréquente de la nappe d’eau souterraine). Dans certains cas, le puisard peut servir aussi à recevoir l’eau provenant du drain. 

Solution:

• Casser la dalle et creuser un trou d'environ 2 pieds de profondeur.
• Après avoir recouvert le fond de gravier, y placer un caisson à fond perforé.
• Installer une pompe de puisard pour maintenir le niveau de l’eau bien au-dessous de la dalle.

Mises en garde: 

1. Vérifier la réglementation en vigueur. Le puisard acheminera l’eau dans un égout pluvial et la pompe rejettera au besoin les surplus dans un tuyau d’évacuation menant à l’extérieur, à bonne distance de la fondation.
2. Attention au radon! Installer un couvercle étanche à l’air sur le puisard! Cela empêchera aussi l’infiltration de mauvaises odeurs et d’insectes.

L’entretien du puisard

Un puisard réclame un nettoyage annuel. L’eau de drainage entraîne avec elle terre et sable pouvant entraver le fonctionnement de la pompe.

• Vérifier le fonctionnement de la pompe et la présence de débris pouvant nuire à l’évacuation.
• Ajouter un peu d’eau fraîche de temps en temps pour amener la pompe à évacuer l’eau stagnante (diminution des odeurs).
• Si le puisard est relié à un égout pluvial, vérifier par le regard de nettoyage l’état du clapet anti-refoulement situé en aval du puisard. Il doit bien se refermer.
• Consulter un expert si vous remarquez la coloration ocre de l’eau. Le drain peut être en cause! 

Vous voilà peut-être avec de sérieux travaux devant vous. Sachez toutefois que ceux-ci valent la peine et ont un impact sur la valeur de votre maison.