Rester locataire ou acheter un condo?

Si vous vous attardez uniquement au prix d’achat d’un appartement et aux frais associés (mise de fonds, taxes, frais de copropriété et d’entretien, etc.), vous pourriez conclure que la location constitue la meilleure option, puisque son coût mensuel est généralement moins élevé. Mais il faut voir plus loin. L’achat reste une avenue intéressante pour plusieurs personnes.

La copropriété, une épargne forcée

Avec un condo, on n’a pas le choix de rembourser le prêt hypothécaire. C’est donc un actif qui peut prendre de la valeur – et on peut récupérer le capital à la revente –, ce qui n’est pas le cas d’un condo locatif ou d’un logement. Mais qu’à cela ne tienne, les locataires disciplinés peuvent aussi investir mensuellement la différence entre le coût mensuel d’une location et d’un achat. Au bout de 25 ans, le patrimoine ainsi constitué sera plus qu'intéressant. Mais dans les faits, peu de gens y arrivent parce qu’il faut continuer toujours et toujours à payer le loyer alors que l’hypothèque, elle, a une fin.

Aide financière à l’achat d’un condo

Les gouvernements provincial et fédéral offrent des subventions à l’achat, la rénovation ou la construction d’habitation (crédits d’impôt, remboursement de taxes, etc.). Ces incitatifs aident parfois les gens qui hésitent à faire le saut!

Est-il possible de perdre de l’argent en achetant un condo?

Malheureusement oui, et ce, pour plusieurs raisons:

• Le marché est saturé
• La vente arrive au mauvais moment (séparation, par exemple) ou trop rapidement après l’acquisition
• Les taux d’intérêt montent tout d’un coup

Quand devrait-on privilégier la location d’un condo ou d’un appartement?

La location peut s’avérer intéressante dans certaines situations. C’est le cas si:

• Vous êtes souvent en déplacement
• Vous n’avez pas les moyens d’acheter un appartement dans le quartier où vous souhaitez habiter
• Votre budget est restreint
• Vous prévoyez déménager à court terme (durant les premières années d’un prêt hypothécaire, on paie plus d’intérêts qu’on rembourse de capital)
• Vous souhaitez «tester» la vie en condo avant d’acheter définitivement

Comment choisir entre l’achat d’un appartement ou la location d’un condo?

Il y a une expression anglaise qui est souvent utilisée par les courtiers immobiliers: «location, location, location». En effet, le secteur choisi et le marché sont des facteurs très importants qui doivent être pris en compte dans l’évaluation de votre position. Ainsi, il pourrait s’avérer intéressant pour une personne d’acheter un condo, à un moment donné, dans un secteur précis, mais pas dans une autre ville, par exemple.

L’idéal c’est de bien analyser votre situation. Vous pouvez:

• Faire appel à un planificateur financier
• Consulter les experts des services-conseils en habitation de CAA-Québec (exclusif aux membres)
• Utiliser le calculateur de l’Autorité des marchés financiers (AMF) qui permet de comparer les dépenses liées à l’achat et la location pour faire un choix éclairé

Condo acheté ou appartement loué, ça prend une assurance habitation

Si vous êtes propriétaire d’un condo, la protection passe par deux contrats:

• L’assurance du copropriétaire: protège les biens meubles, ainsi que les améliorations apportées au condo par les propriétaires en plus d’offrir la protection en responsabilité civile.
• L’assurance du syndicat de copropriété: couvre les aires communes, les aménagements d’origine de chaque appartement, les biens communs, de même que la responsabilité civile du syndicat.

Lorsqu’un problème survient, l’indemnisation est accordée par l’une ou l’autre des assurances, ou les deux, selon les dommages. N’oubliez jamais qu’une assurance habitation, ça se magasine. L’idéal c’est de demander jusqu’à 3 soumissions.

Les locataires d’appartement auront aussi tout intérêt à opter pour une assurance habitation pour locataire occupant de type «tous risques sauf» incluant la responsabilité civile. Tenez-vous le pour dit!