Condo locatif: comment faire le bon choix

Établissez votre capacité financière pour vous loger

Dans la majorité des cas, le coût mensuel d’un condo en location est supérieur à celui d’un appartement dans un immeuble à revenus. Avant de succomber à votre coup de cœur, assurez-vous de pouvoir vous le permettre. Qu’importe votre salaire, il est recommandé d’allouer un maximum de 25% à 35% de votre revenu net mensuel pour votre loyer. Vous songez à prendre votre retraite prochainement? À une pré-retraite? Ou à réduire vos heures de travail? Vos revenus risquent alors de diminuer. Prévoyez le coup. Pensez aussi aux dépenses de déménagement.

Mais si votre situation vous le permet, en louant un condo, vous pourriez profiter des avantages de la copropriété sans avoir la charge d’une hypothèque ni les responsabilités qui viennent avec le fait d’être propriétaire – comme les frais communs, par exemple. Autre atout: l’appartement est généralement situé dans un immeuble récent ou rénové et doté d’une meilleure insonorisation qu’un logement traditionnel.

Déterminez vos critères de sélection pour votre condo locatif

Dressez la liste complète de vos besoins. Voici d’ailleurs quelques idées pour vous guider. Les services-conseils en habitation de CAA-Québec peuvent également vous aider dans votre réflexion.

• La situation géographique. Un appartement exceptionnel dans un quartier mal adapté à vos besoins ne vous satisfera pas longtemps. Précisez l’environnement dans lequel vous aimeriez vivre – ville, banlieue, secteur animé, près d’un parc, etc. Vérifiez aussi la proximité des services: épicerie, pharmacie, hôpital, école, restaurant, etc. Pensez également à la distance qui vous sépare de votre travail. Pouvez-vous vous y rendre à pied? Avez-vous un accès facile aux transports en commun? Prenez le temps de visiter le quartier avant de conclure la location.
• L’immeuble. Souhaitez-vous loger dans une tour d’habitation ou un bâtiment de petite taille? Les grandes copropriétés offrent généralement une foule de services pratiques – concierge, gym, piscine, etc. –, mais le prix est en conséquence. Dans les petites copropriétés, les rapports sont plus intimes, mais la promiscuité peut devenir dérangeante. Attardez-vous aussi aux services offerts. Y a-t-il un ascenseur? Une borne de recharge pour votre voiture électrique? Aurez-vous accès à une cour extérieure? Aurez-vous un espace de stationnement intérieur ou extérieur? Est-il payant? Y a-t-il un gardien de sécurité ou un système de contrôle d’accès? Les animaux sont-ils acceptés? Sous quelles conditions (Ex. : race ou taille de l’animal)? Est-il possible de placer un BBQ sur le balcon ou la terrasse? Observez la propreté des lieux et informez-vous des règlements dans les aires communes – couvre-feu, gestion des visiteurs, etc.
• L’unité d’habitation. Encore une fois, pensez à vos besoins – nombre de pièces, balcon de bonne grandeur, rangement dans l’unité et supplémentaire dans l’immeuble, aire ouverte, espace bureau, etc. – avant de contacter le copropriétaire. Un conseil: visitez le condo durant le jour pour tester l’insonorisation et observer la luminosité naturelle et la vue à l’extérieur. Profitez-en pour vous informer des inclusions et des exclusions – électricité, WIFI, stationnement, etc. – dans le coût de location.
• Les espaces communs. La vie de condo permet, dans certains cas, de profiter de services ou d’installations communes – piscine, terrasse, gym, salle de réception, etc. Y aurez-vous accès? Si oui, qu’en est-il de vos visiteurs? Quelles sont les règles? Il est préférable de vous informer avant de signer votre bail.

Magasinez bien votre condo locatif

Visitez plusieurs condos, même dans un même immeuble. Celui du 2e, situé en milieu de ce dernier, n’est peut-être pas pour vous, mais celui du 7e, situé dans un coin, offre possiblement la luminosité que vous recherchez. Est-ce votre première habitation, voyez comment bien la choisir? Est-ce qu’il y a une option d’achat? Souhaitez-vous rester locataire ou acheter un condo éventuellement?

Souscrivez une assurance locataire

Vous vous demandez peut-être si vous devez prendre une assurance pour votre condo loué? La réponse est oui. Trop souvent négligée, l’assurance locataire est pourtant essentielle. Elle couvre vos biens en cas d’incendie, de vol, de vandalisme, etc., parfois même alors qu’ils se trouvent à l’extérieur de votre logement – comme dans votre voiture. De plus, elle vous protège si vous êtes tenu responsable de dommages matériels ou corporels causés involontairement à autrui ou aux biens d’autrui. Cette protection s’applique aussi lors de certains événements qui n’ont pas de lien avec votre logement, par exemple si vous blessez accidentellement quelqu’un sur une pente de ski. Comme pour toute assurance, magasinez votre assurance locataire et demandez au moins trois soumissions.

Nos remerciements à l’Association coopérative d’économie familiale (ACEF) de l’Est de Montréal pour la rédaction de cet article.