Finition du plancher au sous-sol : vos options

Analyse de l’état de la dalle de béton et du sous-sol

Avant de considérer le prix et le style des revêtements offerts sur le marché, votre projet de finition de plancher de sous-sol exige la vérification de plusieurs éléments:

• D’abord, inspecter attentivement la dalle de béton pour y détecter des fissures et les réparer, le cas échéant.
• Le sous-sol semble humide et de la condensation se forme sur la dalle de béton? Vous devez déterminer si cette condensation vient de la rencontre de l’air chaud et humide avec la surface plus fraîche de la dalle, un phénomène souvent observé en été, ou s’il s’agit d’une montée d’humidité du sol à travers la dalle. Pour trancher la question, mesurez le taux d’humidité relative au moyen d’un hygromètre et faites le test suivant: découpez des feuilles de polyéthylène transparent en quelques carrés d’environ 61 X 61cm (2 x 2 pieds), déposez-les à divers endroits sur la dalle et scellez leurs contours avec du ruban à conduit. Au bout de 2 ou 3 jours, si des gouttelettes d’eau perlent à la sous-face des feuilles, c’est un signe de montée d’humidité par la dalle. Vous pouvez alors soupçonner un problème de drainage des fondations. Les services-conseils en habitation de CAA-Québec peuvent vous accompagner dans vos démarches et répondre à vos questions.
• Analysez les risques de dégâts d’eau, notamment les risques d’infiltration, par exemple, par un puits de fenêtre (margelle) ou par un refoulement d’égout en l’absence d’un clapet antiretour.
• Examinez l’inclinaison de la dalle de béton pour vous assurer du bon drainage de l’eau vers les avaloirs de sol. Ce facteur vous aidera à déterminer le mode de finition du plancher:

• Une dalle relativement plane peut être directement recouverte d’un revêtement de sol (voir vos options plus loin). Il est également possible d’égaliser une surface au moyen d’un ciment autonivelant, mais le procédé est coûteux et réduit de beaucoup la capacité de drainage en surface.

• Cependant, si la dalle offre une pente prononcée, soit environ 6,4mm (¼po au pied) ou plus, la construction d’un faux-plancher devient nécessaire. Vous pourrez ensuite installer le revêtement de sol que vous souhaitez.

• Vérifiez la hauteur libre sous plafond: la plupart des municipalités exigent au moins 2,1m (6,8pi) entre le plancher fini et le plafond. Certaines autorités tolèrent des obstructions limitées, comme des poutres et des retombées de plafond camouflant des conduits de chauffage.

Vos options pour un faux-plancher

Selon la hauteur sous plafond, l’état de la dalle et le niveau d’humidité, vous avez le choix entre un faux-plancher surélevé ou un sous-plancher à membrane drainante.

Étapes de construction d’un faux-plancher surélevé

Un faux-plancher surélevé permet de niveler la dalle, couper l’humidité et de créer un espace de ventilation et de drainage sous les principaux éléments du plancher.

Bien sûr, vous pouvez confier le travail à un entrepreneur général ou à un spécialiste en pose de revêtement de plancher ou faire les travaux vous-mêmes. Dans les deux cas, et pour toute rénovation, vérifiez d’abord vos protections auprès de votre assureur.  Voici par ailleurs les étapes de construction d’un sous-plancher surélevé:

1. Recouvrez la dalle d’un matériau pare-vapeur (ex.: papier asphalté, polyéthylène, membrane drainante).
2. Mettez en place une structure de bois nivelée permettant l’écoulement de l’eau vers le drain et vissez-y un contreplaqué standard de 16mm (5/8po) de type «extérieur».
3. Finalement, posez une membrane de sous-couche appropriée et le revêtement de plancher.

Pour augmenter le confort et si le dégagement en hauteur le permet, vous pouvez aussi ajouter des panneaux d’isolant rigide à ce montage.

Construction d’un sous-plancher à membrane drainante

Vous pouvez également opter pour un sous-plancher à membrane drainante. Ce système convient aux dalles à faible pente et est une avenue intéressante si votre plafond est bas.

Le principe est simple: il s’agit d’une membrane faite d’un matériau plastique pare-vapeur qui comporte des excroissances d’environ 6,4mm (1/4po). Ces dernières créent un espace de circulation d’air et de drainage au-dessus de la dalle.

Voici les principales étapes de construction d’un sous-plancher à membrane drainante:

1. Déroulez les laizes de membrane drainante, excroissances vers la dalle, et scellez les joints au ruban de construction.
2. Recouvrez directement la membrane d’une sous-couche souple et d’un plancher flottant. Vous pouvez aussi choisir de visser un contreplaqué, puis la sous-couche et le revêtement de plancher collé ou flottant.

La membrane drainante est aussi offerte préencollée sous des panneaux OSB (copeaux de bois orientés) à rainures et languettes de 61 X 61cm (24 x 24po), à disposer en mode flottant. Ce n’est toutefois pas un produit à utiliser avec la céramique.

Les revêtements de plancher adaptés aux sous-sols

Vos choix de revêtement dépendent de la surface sur laquelle vous les installez. Voici ce qui s’offre à vous si vous optez pour une pose directement sur la dalle de béton:

• du carrelage de céramique
• du plancher stratifié sur membrane de sous-couche pare-vapeur
• un revêtement souple, comme le linoléum ou le vinyle. Plus rapide et moins coûteux, ce type de finition permet en outre de gagner en hauteur libre
• un revêtement en résine époxy

Pour sa part, un sous-plancher nivelé peut recevoir pratiquement tous les types de plancher, chacun ayant ses avantages et ses inconvénients. Évitez toutefois les revêtements vulnérables à l’humidité, comme les lames de bois massif ou la moquette.

Rappelez-vous qu’au-delà de ces considérations, le revêtement de votre choix devrait être à la fois bon pour votre maison, pour votre santé et idéalement pour la planète. Pour décrocher cette triple couronne, les meilleurs revêtements de plancher doivent être écolos et produits selon une optique de développement durable.

Sachez en terminant que votre investissement en vaut la peine, puisque la rénovation d’un sous-sol est une amélioration rentable quand vient le temps de vendre votre maison.