Les signes d’infiltration d’eau au sous-sol: problèmes et solutions
Indices intérieurs d’humidité excessive ou d’infiltration d’eau
- Humidité générale de la maison (hygromètre constamment au-dessus des 50%)
- Odeur de moisi ou de terre persistante qui vous frappe en descendant au sous-sol…
- Moisissures: une apparition récente duveteuse ou poudreuse, allant du vert pâle au brun ou au noir. Attention, certaines sont invisibles, car sous un revêtement (plancher, mur, etc.)!
- Cristaux blanchâtres sur les surfaces de béton: ces efflorescences indiquant que le béton a été détrempé, amènent les sels qu’il contient en surface du côté sous-sol
- Cernes récents sur les matériaux de finition
- Suintement des murs ou des dalles de béton
- Apparition de fissures dans la fondation
- Flaques d’eau sur le plancher
- Infiltration d’eau orangée
- Dépôts ocre sur le bas des murs de la fondation ou sur la dalle
- Coloration ocre de l’eau du puisard
Des moisissures? Attention à votre santé!
Attention aux moisissures, ces champignons microscopiques qui poussent sur les matières humides. Pour se développer, elles n’ont besoin que d’humidité et d’une matière organique à consommer : bois, papier, tapis, etc. Elles libèrent des spores, particules qui peuvent entraîner certains symptômes:
irritation des yeux
toux et mucosités
respiration sifflante
essoufflement
asthme et réactions allergiques
Il faut donc y voir rapidement!
Indice extérieur d’un mauvais drainage autour de la fondation
Accumulations fréquentes et constantes d’eau près de la maison
Infiltration d’eau: et si votre drain ou la fondation n’étaient pas en cause?
Les indices que vous avez relevés peuvent être la conséquence d’un ou de plusieurs des problèmes. Apprenez-en plus à leur sujet.
Problème:
Le remblai autour d’une maison peut s’affaisser avec le temps. L’eau s’écoule vers la maison.
Solution:
Remblayer et niveler le terrain pour ramener le dénivelé nécessaire (pente d’un pouce au pied sur une distance de six pieds au périmètre de la maison). Si le niveau du sol doit être relevé au-dessus de la ligne d’étanchéité de la fondation, il faudra imperméabiliser la surface de béton que le remblai recouvrira.
Corriger également toute autre inclinaison ramenant l’eau à la maison: trottoir, terrasse, voie d’accès, etc.
À savoir: un dénivelé d’un pouce au pied équivaut à une pente d’environ 8%.
Mise en garde:
Attention de ne pas transposer le problème chez les voisins!
Problème:
Des gouttières de dimensions inadéquates, mal positionnées ou brisées peuvent entraîner un problème de ruissellement autour de la fondation. La quantité d’eau dévalant du toit est en effet surprenante.
Solution:
Réparer, repositionner ou remplacer les gouttières défectueuses.
Débrancher toute descente pluviale reliée au drain de fondation pour lui éviter une surcharge.
Rallonger les descentes pluviales afin de rejeter l’eau à six pieds et plus de la maison.
Raccorder les descentes à un puits percolant.
Mise en garde:
Toujours débrancher les descentes raccordées à un tuyau de prolongement au sol avant la période de gel.
Un puits percolant, c’est…
… un trou que vous aurez creusé et que vous aurez rempli de pierre nette de ¾po. Une conduite souterraine non perforée relie cette fosse de drainage à la descente. Le tout est recouvert d’une membrane géotextile avant de passer à l’étape de la pelouse.
Problème:
Certains arbres situés trop près de la maison peuvent contribuer à la formation de fissures. En période de sécheresse, particulièrement en sol argileux, les racines peuvent retenir l’eau, ce qui peut alors solliciter les assises de la fondation.
Solution:
Abattre les arbres potentiellement nuisibles.
Éviter de planter d’autres arbres semblables près de la maison.
Mise en garde:
Peuplier, saule, orme, érable rouge, érable négondo, érable argenté, chêne à gros fruits ne devraient pas se trouver près de votre maison.
Problème:
Les fenêtres situées trop près du sol sont sujettes aux infiltrations d’eau.
Solution:
Vérifier d’abord le contour du cadre des fenêtres et sceller au besoin.
Aménager une margelle sous toute fenêtre située à moins de huit pouces du sol.
Mise en garde:
Une margelle doit permettre le passage d’une personne si la fenêtre peut agir comme sortie de secours.
À propos des margelles…
Le fond de la margelle doit être tapissé de gravier. Il doit aussi être pourvu d’un tuyau de drainage vertical perforé qui dirige l’eau vers le drain de fondation sans toutefois y être raccordé. Une grille de protection contre les débris doit être prévue et on conseille le nettoyage régulier des margelles pour en assurer l’efficacité.
Problème:
En situation de sol ferreux où il y a présence d’eau et d’air, des dépôts d’ocre, caractéristiques par leur couleur orangée rappelant la rouille, se forment. Ils peuvent finir par bloquer le drain lui-même.
Solution:
Faire vérifier le drain par caméra optique.
Faire analyser un échantillon d’eau.
Mise en garde:
S’en remettre à un expert. Plusieurs possibilités existent: ajouter un drain intérieur, abaisser la nappe phréatique ou, solution la plus courante, remplacer le drain de fondation flexible en polyéthylène annelé par un drain en PVC à paroi lisse muni de larges ouvertures circulaires.
Vous avez passé en revue les problèmes ci-dessus et corrigé ce qui pouvait l’être et rien n’a changé? Il vous faut maintenant considérer les assises de votre maison.