Maison intergénérationnelle: ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce qu’une maison intergénérationnelle?

Une maison intergénérationnelle, aussi appelée maison multigénérationnelle ou maison bigénération, est une résidence unifamiliale qui comprend un logement indépendant. Ce type de maison permet à des parents, des enfants et des grands-parents de vivre ensemble tout en gardant leur intimité. 

Bon à savoir: Le logement principal et le logement secondaire doivent avoir des entrées séparées (accès privés). 

Un logement intergénérationnel se présente sous plusieurs formes: 

• Annexe sur le côté de la maison; 

• Ajout d’un étage; 

• Conversion d’un espace existant en appartement, souvent au-dessus du garage ou du sous-sol. 

Quels sont les avantages de la maison multigénération?

En plus de réduire les coûts (achat, prêt hypothécaire, frais de logement), ce type de cohabitation offre plusieurs avantages concrets: 

• Renforce les liens familiaux; 

• Brise l’isolement; 

• Apporte un sentiment de sécurité aux parents vieillissants; 

• Favorise l’entraide et l’échange de services; 

• Aide un proche en perte d’autonomie grâce à un logement adapté. 

Quels sont les conditions pour une cohabitation réussie?

Pour éviter les conflits familiaux, vous devrez vous entendre sur certains nombres de points avant même de commencer votre projet:   

• Nombre de pièces privées et d’espaces communs; 

• Partage des tâches; 

• Repas pris ensemble ou séparés; 

• Gestion du bruit et des horaires; 

• Intimité; 

• Quoi faire si quelqu’un veut vendre ou quitter les lieux. 

Bref, une bonne communication sera votre meilleure alliée pour bien cohabiter en famille élargie.  

Quelles sont les étapes pour transformer votre maison en maison intergénérationnelle?

Voici les principales étapes pour aménager un logement indépendant dans votre maison. 

1-Vérifier la réglementation municipale 

Les règlements et normes concernant les résidences intergénérations varient d’une ville à l’autre. Superficie et emplacement du logement, partage de certaines pièces ou encore système de chauffage… renseignez-vous. Assurez-vous aussi que votre projet respecte le code du bâtiment et qu’il correspond au type de logement autorisé dans votre secteur. Enfin, procurez-vous un permis pour la conversion ou la construction de maisons intergénérationnelles. 

Bon à savoir: Certaines municipalités interdisent ce type d’habitation. Renseignez-vous bien. 

2-Établir un budget 

Les coûts associés à la transformation d'une maison unifamiliale en une résidence bigénérationnelle varient selon l’ampleur du projet. Le prix des matériaux peut aussi varier selon la saison et la région. Demandez plusieurs soumissions pour établir une estimation des coûts réaliste selon votre budget et vos objectifs à long terme. 

Convertir un sous-sol coûte souvent moins cher qu’ajouter un étage ou une annexe, car les murs et les planchers sont déjà là. 

Les dépenses incluent généralement une nouvelle cuisine et une salle de bain. Vous devrez peut-être aussi: 

• Améliorer l’isolation sonore pour préserver l'intimité des occupants; 

• Rendre le logement plus sécuritaire et accessible; 

• Respecter les règles de zonage. 

Astuce: Consultez plusieurs professionnels du bâtiment pour obtenir des estimations précises et adaptées à l'ampleur des travaux de rénovation envisagés. Le choix des matériaux peut faire une grande différence. 

3-Déterminer qui sera propriétaire de la maison bigénération 

Allez-vous partager les coûts de construction et de l’hypothèque avec votre famille ou non? Certaines personnes préfèrent rester les seuls propriétaires et louer le logement à leurs proches. D’autres choisissent de tout partager. À vous de voir! 

4-Élaborer les plans et devis 

Suivez nos conseils pour choisir des plans de maison adaptés à une habitation multigénérationnelle. 

Pour modifier une construction existante, faites appel à un architecte, un expert en structure ou un technologue en architecture. Ils peuvent vous aider dans la construction d’une annexe, l’ajout d’un étage ou la conversion d’un espace existant.  

Dans le cas de la construction d’une maison neuve, plusieurs entreprises d’architecture et de design proposent des plans clés en main pour ce type de constructions. Vous pouvez également faire affaire avec un spécialiste qui pourra concevoir le plan qui répondra exactement à vos besoins. 

Une fois votre plan de maison en main, vous pouvez entamer vos rénovations ou trouver un entrepreneur pour vos travaux. Les services-conseils en habitation de CAA-Québec peuvent vous aider à trouver une entreprise fiable parmi son réseau recommandé en habitation. 

Quelles sont les subventions, crédits d’impôt et aides financières disponibles pour les résidences intergénérationnelles?

Il n’y a pas de programme spécifique pour la construction d’une maison multigénération. Toutefois, le gouvernement fédéral offre un crédit d’impôt si vous ajoutez un logement pour un parent de 65 ans ou plus, un proche handicapé. Informez-vous sur les différents crédits d’impôt et subventions pour la rénovation ou la construction d’une résidence. 

Bon à savoir: Vivre en maison intergénérationnelle peut avoir un impact sur d’autres aides. Par exemple, le montant pour personne vivant seule ou les crédits d’impôt pour aidant naturel. Consultez un conseiller financier avant de commencer votre projet. 

Une hypothèque pour une maison bigénérationnelle est-elle différente de celle pour une maison unifamiliale?

Non. Que vous achetiez seul ou à deux, les taux d'intérêt ou les critères d'obtention d'un prêt hypothécaire restent les mêmes. L'approbation du prêt dépendra de votre historique de crédit, de votre capacité à payer et de la valeur de la maison. 

Bon à savoir: D’un point de vue légal, il n'y a aucune distinction entre une maison unifamiliale et une maison multigénération. Mais si vous êtes plusieurs propriétaires, vous devrez signer un contrat de copropriété indivise chez un notaire pour définir les responsabilités de chacun. 

Comment assurer une maison intergénérationnelle?

Les couvertures d’assurance habitation des maisons multigénérationnelles sont généralement évaluées au cas par cas. Toutefois, pour être considérée comme une maison intergénérationnelle aux yeux d’un assureur, votre habitation doit: 

• Être une maison unifamiliale habitée par les membres d’une même famille; 

• Partager la même adresse civique; 

• Avoir deux accès séparés pour chaque logement; 

• Avoir un seul compte de taxes et d’électricité. 

Chaque logement doit avoir sa propre cuisine, salle de bain et installations pour la laveuse-sécheuse. 

Évaluez la valeur de vos biens et parlez-en à votre agent ou courtier d’assurance. Vous pourrez ainsi vous assurer que toute la famille est bien protégée, surtout pour la responsabilité civile. 

Comment partager les dépenses courantes et à venir?

En vivant séparément, chaque personne paye ses propres dépenses. La résidence intergénérationnelle permet de partager les coûts, ce qui engendre des économies, notamment sur les frais liés aux résidences pour personnes âgées.  

Pour assurer une bonne entente, établissez dès le départ les modalités du partage des dépenses futures. Réparation, entretien, électricité, Internet, taxes municipales et taxes scolaires… tout doit être pris en compte. 

Ces quelques conseils pour réussir la cohabitation intergénérationnelle devraient vous aider à profiter pleinement de votre nouvelle vie famille. 

Remerciements à: Habitation Plani-Conseil pour sa participation à la rédaction de ce conseil.