Comment prévenir les infiltrations d’eau au sous-sol

Comment savoir si votre sous-sol a des problèmes d’infiltration?

Surveillez ces signes d’une infiltration d’eau dans votre sous-sol et votre intérieur de votre maison: 

• Présence d’humidité excessive au sous-sol, visible par de taches sur les murs (mur mouillé après une eau de pluie abondante) ou planchers; 

• Odeurs de moisi ou d’humidité; 

• Peinture qui s’écaille ou cloques sur les murs; 

• Moisissures visibles; 

• Plancher gondolé ou déformé; 

• Présence de flaque d’eau (eau stagnante) après de fortes pluies. 

Votre sous-sol est-il à risque d’une infiltration d’eau?

Votre sous-sol peut être à risque d’une infiltration d’eau si certains signes ou conditions sont présents. Un terrain en pente vers la maison ou situé près d’une nappe d’eau souterraine, un sol argileux, des fissures dans les fondations, un drain français absent ou obstrué, ou encore des gouttières mal dirigées peuvent favoriser les infiltrations.  

Un bon entretien du terrain, du drainage et de l’étanchéité de la fondation peut réduire considérablement les risques.  

Comment empêcher les infiltrations d’eau dans un sous-sol?

Pour éviter les infiltrations, éloignez l’eau de votre maison. Assurez-vous qu’elle ne puisse entrer par les murs, les fenêtres ou les fondations. Voici quelques actions qui peuvent faire une différence: 

Corriger la pente du terrain

Maintenez autour de la maison une pente de terrain forçant l’eau à s’en écarter. Ajoutez de la terre au besoin pour la modifier. Rectifiez aussi les mauvaises inclinaisons des trottoirs, terrasses et voies d’accès. Tout affaissement pourrait diriger l’eau vers la fondation.  

Une pente bien conçue améliore l’écoulement de l’eau autour de la maison. 

Poser ou remplacer vos gouttières

Installez des gouttières ou remplacez celles que vous avez déjà par des modèles de dimension adéquate. Assurez-vous que les tuyaux de descente projettent l’eau à au moins deux mètres de la fondation. N’oubliez pas de nettoyer vos gouttières régulièrement. 

S’assurer du bon fonctionnement de votre drain

Le drain de fondation joue un rôle essentiel pour éloigner l’eau autour de la maison. S’il est absent, brisé ou obstrué, l’eau peut s’accumuler contre la fondation et causer des infiltrations.  

Pour corriger la situation, il faut généralement excaver le sol autour des murs de fondation afin de réparer ou remplacer le drain. Profitez-en pour ajouter une membrane d’étanchéité et améliorer le drainage du terrain pour éviter que le problème ne se reproduise. Pour en savoir plus, lisez notre guide Drain et fondation: prévenir ou réparer?   

Un système de drainage bien conçu permet de limiter l’accumulation d’eau près des fondations et réduire ainsi les risques d’infiltration. 

Sceller vos fenêtres et installer des margelles

Améliorez le scellement du cadre de vos fenêtres. Aménagez aussi des margelles bien drainées, aussi appelées puits d’assèchement. Ces précautions éviteront que l’eau entre par vos fenêtres situées trop près du sol.  

Boucher les fissures avec du scellant pour bloquer l’eau à la source

Inspectez les fondations de votre maison et repérez les fissures. Nettoyez soigneusement les fissures pour enlever toute poussière ou tout débris. Appliquez ensuite un scellant pour fissures approprié en utilisant une truelle ou un pistolet à calfeutrer.  

Assurez-vous que le scellant pénètre bien dans la fissure et lissez la surface pour un fini uniforme. Une fissure non colmatée est un point d’entrée par où l’eau s’infiltre facilement. 

Imperméabiliser les murs du sous-sol

Pour protéger les murs de votre sous-sol contre l’humidité, appliquez un produit imperméabilisant. Ces produits forment une barrière étanche en empêchant l’eau de pénétrer. Nettoyez d’abord la surface des murs pour enlever toute saleté ou moisissure, puis appliquez une première couche de produit imperméabilisant. Laissez sécher et appliquez une deuxième couche pour une protection optimale. 

Installer un puisard et une pompe pour évacuer l’eau

Un puisard est un caisson étanche situé dans le sous-sol. Il est raccordé au drain. L’eau s’y déverse par gravité et s’y accumule. Elle doit ensuite être évacuée par la pompe de puisard (sump pump). Elle est ainsi rejetée dans l’égout ou à bonne distance de la fondation, à un endroit où le sol peut l’absorber. Le puisard et la pompe doivent être inspectés et nettoyés chaque année.  

Combien coûtent les réparations en cas d’infiltration d’eau au sous-sol?

Les coûts de réparation pour une infiltration d’eau au sous-sol peuvent varier en fonction de l’ampleur des travaux nécessaires.  

Colmater des fissures simples de l’intérieur coûte entre quelques centaines et quelques milliers de dollars. Pour des travaux plus complexes, comme le dégagement de la fondation, l’installation d’une membrane ou la réparation d’un drain, les coûts peuvent vite grimper. Il n’est pas rare de voir la facture s’élever à plusieurs milliers, voire des dizaines de milliers de dollars. 

Agissez vite en cas d’infiltration d’eau

Une infiltration d’eau, même minime, peut causer de sérieux dommages à votre maison. Si vous constatez que quelque chose cloche: 

• Avisez votre assureur en habitation le plus rapidement possible. Certains dégâts d’eau sont couverts et d’autres pas. N’oubliez pas de prendre des photos, ça peut être utile quand viendra le temps de faire votre demande de réclamation. 

• Asséchez les surfaces et vos biens pour éviter les moisissures. Pour un travail bien fait, confiez le nettoyage de votre dégât d’eau à des pros. 

En résumé, un sous-sol bien à l’abri des infiltrations repose par une combinaison de prévention, d’entretien et d’interventions ciblées. En agissant avant que les infiltrations ne surviennent, ou dès les premiers signes, vous protégez non seulement la structure de votre maison, mais aussi votre confort et votre tranquillité d’esprit.